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40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn)，看了你就明白了，不明白請來電咨詢

40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點(diǎn)很重要，這種公寓在出手的時(shí)候很有難度，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右，有人可能會(huì)問我，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易，首付多會(huì)高，接手這種公寓的客戶就會(huì)少很多，

d.產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題沒有什么太大的關(guān)系，但是很多人還是介意的，國家也沒有什么法律出來，說這種公寓交多少錢，開發(fā)商拿地到建好，快點(diǎn)的要3年左右，慢點(diǎn)的可能要8年左右，再加上你買了自己住幾年，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的，但是要交土地的錢，有人說兩三萬，但是國家還沒有說要多少。

有人知道御江南嗎？價(jià)格是多少？杭州御江南電話多少

交易流程：如果要辦理，相對比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u估的時(shí)候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子，評估你的房子多少錢，還要出評估報(bào)告，這個(gè)要錢的，假如評估公司說你這個(gè)房子只能評估80萬，你要買100萬，這20萬的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬給下一個(gè)買家，首付就要70萬，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三，100萬就是3萬。還有別的稅費(fèi)，加起來不少。 杭州御江南電話多少急問，御江南多少錢一平？

一手房PK二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

一手房按揭比例大一點(diǎn)（首付30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般50%）。這個(gè)都有他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，一手房前期首付低，后期的月供高，二手房前期壓力大，后期的月供低，各有各的好，

一手房產(chǎn)權(quán)基本沒有什么問題，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商沒有五證是不能賣房子的，所以買房的時(shí)候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子，

一手房的房價(jià)一般比二手房的單價(jià)要貴

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40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)

a.付款方式：40年產(chǎn)權(quán)的房子首付**首付百分之50，有的還必須要全款，投資的資金比較多。

b.年限：40年產(chǎn)權(quán)的房子**可以10年，年限短了，還款壓力就大了。

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點(diǎn)很重要，這種公寓在出手的時(shí)候很有難度，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右，有人可能會(huì)問我，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易，首付多會(huì)高，接手這種公寓的客戶就會(huì)少很多

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房子哪怕賣不出去，開發(fā)商也不愿意降價(jià)的原因原來在這里

（1）他們也知道，每一個(gè)城市的土地有限，假如這個(gè)項(xiàng)目很快開發(fā)完了，是不是要在去拿地，從新拿地的成本高，物價(jià)貴，利潤低，還不如開發(fā)慢一點(diǎn)。

（2）如果開發(fā)商資金上面有壓力的，他可以先把房子給銀行，出來繼續(xù)建房，只要公關(guān)弄好了，這些都不是什么事。

（3）開發(fā)商也怕鬧，假如5月份賣的時(shí)候是1.5萬，6月份1萬，你看看有多少業(yè)主會(huì)來給他把售樓處給拆了，這樣的事情不是發(fā)生了一起兩起，**記得萬科有一次，大家可以去網(wǎng)上查一下， 這樣也會(huì)來查，一查什么問題都出現(xiàn)了。 御江南樓層，價(jià)格實(shí)惠。杭州御江南電話多少

咨詢下，御江南在哪里可以買到？杭州御江南電話多少

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